最新消息，消費(fèi)升級(jí)為購(gòu)物中心帶來(lái)了發(fā)展的黃金期，使中國(guó)成為全球購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)最活躍的市場(chǎng)，但是，這并不意味著所有的購(gòu)物中心都有機(jī)會(huì)。大潮洶涌，總是后浪推前浪，隨著那些個(gè)性化、消費(fèi)體驗(yàn)更好的新勢(shì)力的崛起，購(gòu)物中心行業(yè)也在加速洗牌。

新勢(shì)力加速奔跑

進(jìn)入3月中旬，購(gòu)物中心行業(yè)中的兩個(gè)明星企業(yè)相繼發(fā)布了2017年的業(yè)績(jī)報(bào)告。

3月12日，大悅城地產(chǎn)公布了2017年全年的業(yè)績(jī)報(bào)告。根據(jù)大悅城的財(cái)報(bào)，2017年財(cái)政年度，集團(tuán)的營(yíng)業(yè)收入約為人民幣116.58億元，同比增長(zhǎng)66.8%;核心凈利潤(rùn)19億元，大幅增長(zhǎng)220%。其中，大悅城購(gòu)物中心租金收入23億元，增幅11%;會(huì)員數(shù)量290萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)35%。根據(jù)計(jì)劃，2018年，大悅城將在一二線(xiàn)城市新增3-4個(gè)大悅城城市綜合體項(xiàng)目，并在武漢、青島等二線(xiàn)城市推出1-2個(gè)新品牌---大悅城春風(fēng)里項(xiàng)目。

三天后，3月15日，新城控集團(tuán)股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“新城控股”)發(fā)布了2017年年報(bào)，財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，該集團(tuán)旗下的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)績(jī)搶眼。截至報(bào)告期末，公司已累計(jì)開(kāi)業(yè)23個(gè)吾悅廣場(chǎng)，全年實(shí)現(xiàn)租金及管理費(fèi)收入10.20億元，平均出租率達(dá)97.91%，收入同比上升了205.4%。2017年，全國(guó)有超過(guò)2億人次光顧吾悅廣場(chǎng)，單廣場(chǎng)日均客流量可達(dá)4.32萬(wàn)人。目前，吾悅廣場(chǎng)已進(jìn)駐了全國(guó)55個(gè)城市，開(kāi)業(yè)或在建項(xiàng)目達(dá)68個(gè)。根據(jù)計(jì)劃，2018年，公司計(jì)劃新開(kāi)業(yè)吾悅廣場(chǎng)18個(gè)，經(jīng)營(yíng)管理的吾悅廣場(chǎng)租金及商業(yè)管理費(fèi)收入超過(guò)20億元，實(shí)現(xiàn)收入同比翻番。

大悅城和新城控股兩家公司2017年財(cái)報(bào)的兩個(gè)共同點(diǎn)是，業(yè)績(jī)亮麗，擴(kuò)張加速。尤其是新城旗下的吾悅廣場(chǎng)，隨著越來(lái)越多門(mén)店在全國(guó)陸續(xù)開(kāi)業(yè)，營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)還將一路飆升。大悅城購(gòu)物中心新開(kāi)門(mén)店的數(shù)量雖然看上去并不多，但拓展速度已經(jīng)大大超越以往。

大悅城和新城控股都是購(gòu)物中心行業(yè)崛起的新勢(shì)力。二者進(jìn)軍購(gòu)物中心行業(yè)的時(shí)間前者是十年，后者是六年，在行業(yè)內(nèi)資歷都不算太深，但在運(yùn)營(yíng)管理方面都自成體系，市場(chǎng)表現(xiàn)突出，發(fā)展勢(shì)頭和行業(yè)影響力與日俱增。吾悅廣場(chǎng)以“有情懷、不復(fù)制、具規(guī)模”為原則，聚合了一大批影響力廣泛的時(shí)尚品牌，結(jié)合地方本土文化，運(yùn)用時(shí)尚手法，打造區(qū)域流行文化新地標(biāo)，形成新城特色的購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)模式。大悅城則圍繞18-35歲新興中產(chǎn)階級(jí)的目標(biāo)客群，以年輕、時(shí)尚、潮流、品位的品牌定位，通過(guò)精細(xì)化運(yùn)作，經(jīng)營(yíng)客群，引領(lǐng)行業(yè)。大悅城甚至被稱(chēng)為購(gòu)物中心行業(yè)的“黃埔軍校”，是很多同行挖角的焦點(diǎn)，為行業(yè)輸送了不少優(yōu)秀的管理人才。

大悅城深耕以、二線(xiàn)市場(chǎng)，吾悅廣場(chǎng)聚焦二、三線(xiàn)甚至四線(xiàn)市場(chǎng)，面對(duì)消費(fèi)升級(jí)帶來(lái)的巨大機(jī)會(huì)，兩個(gè)行業(yè)新銳正在加速擴(kuò)張。

去年，大悅城和新城控股都推出新的市場(chǎng)拓展計(jì)劃和經(jīng)營(yíng)策略。新城控股按照“住宅地產(chǎn)+商業(yè)地產(chǎn)”雙輪驅(qū)動(dòng)的策略，計(jì)劃到2020年要實(shí)現(xiàn)開(kāi)業(yè)100家吾悅廣場(chǎng)的目標(biāo)。與此同時(shí)，吾悅廣場(chǎng)還推出了再一次升級(jí)的4.0版新型購(gòu)物中心，并與盒馬鮮生、超級(jí)物種等新業(yè)態(tài)達(dá)成了戰(zhàn)略合作。大悅城于去年年底推出了面向新中產(chǎn)客群、體驗(yàn)性更強(qiáng)的第二條產(chǎn)品線(xiàn)---“大悅春風(fēng)里”，實(shí)現(xiàn)雙線(xiàn)并行擴(kuò)張。大悅城的高層表示，未來(lái)十年將加快發(fā)展，加速?gòu)?fù)制。

行業(yè)洗牌加速來(lái)臨

體驗(yàn)消費(fèi)需求大潮洶涌，為購(gòu)物中心帶來(lái)了前所未有的機(jī)遇，但并不是所有的市場(chǎng)參與者都有機(jī)會(huì)，新勢(shì)力快速崛起的同時(shí)，一部分不合時(shí)宜、創(chuàng)新乏力的落伍者也在加速被洗出局。

2018年新年伊始，1月8日，地處北京黃金地段北辰購(gòu)物中心正式歇業(yè)。這家已經(jīng)運(yùn)營(yíng)27年的老牌購(gòu)物中心曾是北京城北最具影響力的商場(chǎng)，引領(lǐng)了一代潮流，但如今，物業(yè)老化，品牌和業(yè)態(tài)組合也跟不上消費(fèi)升級(jí)的步伐，不得不黯然退場(chǎng)。

近年來(lái)，中國(guó)成為全球購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)最活躍的市場(chǎng)，且持續(xù)數(shù)年熱度不減，但由于過(guò)量審批與開(kāi)發(fā)，不少購(gòu)物中心已面臨嚴(yán)重的招商困難、延期開(kāi)業(yè)、運(yùn)營(yíng)乏力等問(wèn)題，供應(yīng)過(guò)剩已成為整個(gè)行業(yè)不得不面對(duì)的階段性難題。

國(guó)家商務(wù)部發(fā)布的《中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)報(bào)告》顯示，由于存在階段性供應(yīng)過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)，2015至2016年，超過(guò)50%的新購(gòu)物中心延期開(kāi)業(yè)超過(guò)半年，項(xiàng)目預(yù)租周期也從過(guò)去的12-18個(gè)月延長(zhǎng)至19-24個(gè)月。

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2016年，全國(guó)新開(kāi)購(gòu)物中心超過(guò)460個(gè)。到2017年，全國(guó)新開(kāi)業(yè)/試營(yíng)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量更是遠(yuǎn)超過(guò)560家，其中商業(yè)面積超過(guò)8萬(wàn)平方米的大型商業(yè)項(xiàng)目高達(dá)323家。因項(xiàng)目眾多，導(dǎo)致品牌招商難度增大，不少商業(yè)項(xiàng)目延期至2018年開(kāi)業(yè)，甚至包括一些知名連鎖開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目，諸如光大安石的上海靜安大融城、新世界的廣州k11等。

目前，購(gòu)物中心的兩極分化越來(lái)越明顯，行業(yè)洗牌將進(jìn)一步加速。那些能夠精準(zhǔn)把握市場(chǎng)脈搏、運(yùn)營(yíng)管理和創(chuàng)新能力強(qiáng)的購(gòu)物中心依然還有很大的增長(zhǎng)空間，反之，那些運(yùn)營(yíng)乏力的購(gòu)物中心將不斷退出市場(chǎng)。

新城控股副總裁歐陽(yáng)捷曾在一次采訪(fǎng)中向中國(guó)商報(bào)記者表示，從市場(chǎng)大勢(shì)來(lái)看，盡管?chē)?guó)內(nèi)商業(yè)設(shè)施整體上出現(xiàn)過(guò)剩，但經(jīng)營(yíng)得好的新型購(gòu)物中心依然偏少，未來(lái)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)兩級(jí)分化，做得好的企業(yè)還是有很多機(jī)會(huì)。他認(rèn)為，雖然面臨來(lái)自電商和同行業(yè)的激烈，但一直以來(lái)，消費(fèi)者都在向往更好的生活場(chǎng)景，這也給購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)者提供了“翻盤(pán)”的機(jī)會(huì)。無(wú)論是兒童、年輕人、中年人還是老人都需要新奇特的體驗(yàn)，購(gòu)物中心在精神消費(fèi)方面有更大的市場(chǎng)和空間。

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